Vay tiền để mua nhà hay ở nhà thuê và để tiền đầu tư?

Mình rất hay nhận được câu hỏi này , đương nhiên thôi, tuổi 30 mình cũng từng phân vân rất nhiều, sau đó đã có một quyết định khá sai lầm

– Mua một căn nhà quá to , quá xa nơi sinh hoạt thông thường, không có tiềm năng tăng giá vì chung cư

– Mình mua khi ấy chỉ đơn giản là vì là nhân viên của ngân hàng, được vay với giá ưu đãi lãi suất và phải chốt trong ngày Giờ đây nhìn lại toàn bộ quá trình thì mới thấy để ra được một quyết định như vậy thì chúng ta phải nắm được 3 vấn đề

1) Khía cạnh tâm lý và khía cạnh tài chính

– Phải thừa nhận là cảm giác sở hữu nhà và tâm lý khi có một tổ ấm rất hấp dẫn, nhưng cũng cần nhìn về khía cạnh tài chính

2) Phải hiểu về chi phí cơ hội

- Khoản tiền gốc của chúng ta nếu không mua nhà thì chúng ta có thể đầu tư và cần phải so sánh tỷ lệ sinh lời của khoản đầu tư này với tốc độ tăng giá nhà

3) Phải xem xét yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư

• Lợi suất đầu tư của chúng ta

– Liệu có cao hơn lãi vay, cao hơn tốc độ tăng giá nhà hay chỉ đơn thuần là gửi tiết kiệm

• Lãi vay ngân hàng

– Cao hay thấp, liệu chúng ta có đảm bảo đủ dòng tiền ?

• Tốc độ tăng giá bất động sản – Chúng ta mua phân khúc nào ?

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng một cách tổng quan và lý thuyết để chúng ta có thể ra quyết định nên Mua hay nên Thuê. Chính vì vậy sẽ không có một đáp án cho mọi người, và ai cũng phải tự làm cho mình vì mỗi người sẽ có các yếu tố khác nhau

Nước ngoài có mô hình 5% - Mô hình 5% áp dụng được ở nước ngoài vì thị trường bất động sản tại các quốc gia đó thường kém hấp dẫn hơn thị trường đầu tư tài chính đâu đó khoảng 3%, và tôi tin là điều đó không thể áp dụng máy móc tại Việt nam. Bạn thấy mô hình này thế nào ? Trường hợp của bạn quyết định ra sao ?

Tuỳ theo bạn muốn thế nào nữa bạn ạ, ví dụ như công việc kinh doanh tốt, làm lợi nhuận hơn là mua 1 căn nhà để ở thì bạn nên đầu tư.

Nhưng bạn muốn có nhà, muốn một chốn đi về, muốn được thoải mái thì mua nhà.

Hoặc đẹp nhất là làm cả hai hihi.