Tại sao thuê nhà bạn nên có hợp đồng?
Bạn nào còn đang đi thuê nhà may mắn thì gặp người cho thuê nhà có TÂM, nhưng nếu bạn không phải là người may mắn thì sẽ thấm thía cảnh bị chủ nhà làm khó dễ khi không có hợp đồng thuê nhà. Vậy tại sao bạn cần phải làm hợp đồng thuê nhà rõ ràng với chủ cho thuê. Dưới đây là một vài chia sẻ về quan điểm của mình về vấn đề này.
Có bắt buộc cần hợp đồng thuê nhà khi đi thuê không?
Câu trả lời của mình chắc chắn là Có, khi bạn đi thuê nhà, việc lập hợp đồng thuê nhà là điều thực sự cần thiết và quan trọng. Hợp đồng thuê nhà giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và hạn chế các tranh chấp có thể xảy ra.
Dưới đây là một số điểm quan trọng về hợp đồng thuê nhà:
1. Hợp đồng thuê nhà là gì?
(Theo ebh.vn) Hợp đồng thuê nhà là sự thỏa thuận giữa các bên (bên cho thuê nhà và bên thuê nhà). Theo đó, bên cho thuê giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, và bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Nội dung hợp đồng thuê nhà
- Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên, thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác).
- Bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng và bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
- Bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
3. Công chứng hợp đồng thuê nhà có cần thiết?
- Theo Nghị quyết 52/NQ-CP, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê căn nhà có giá trị thuê cao và thời hạn thuê dài, việc công chứng giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Ngoài ra trong quá trình đi thuê trọ nếu bạn phải share phòng với người khác. Khi lập hợp đồng cho việc chia sẻ phòng trọ, bạn cần tuân theo một số quy định và lưu ý sau đây để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên:
Hợp đồng là bắt buộc: Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà. Hợp đồng cho thuê trọ cũng là một trong các loại hợp đồng về nhà ở, do đó hợp đồng này phải được lập thành văn bản.
Nội dung cần có trong hợp đồng cho thuê trọ gồm có:
- Hợp đồng cho thuê trọ cần bao gồm các thông tin sau:
- Họ và tên của bên cho thuê (chủ nhà) và bên thuê (người thuê phòng).
- Đặc điểm nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
- Giá cho thuê trọ.
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận khác.
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Một vài lưu ý với người đi thuê nhà trọ:
- Thỏa thuận trước với người dắt đi xem trọ.
- Xác thực người cho thuê chính là chủ nhà.
- Đảm bảo phòng trọ có lối đi riêng và cửa sổ, cửa ra vào chắc chắn và an toàn, đảm bảo phòng chống cháy nổ.
Trên đây là một vài quan điểm của mình về việc đi thuê nhà, bạn có thể tìm hiểu thêm hoặc xem chi tiết mẫu hợp đồng thuê nhà trên trang web:
Chúc bạn thuê trọ vui vẻ và thuận lợi! 🏠
