Những Điều Cơ Bản Khi Thuê Mặt Bằng Kinh doanh
Chào mọi người!
sau bài viết: Giới thiệu công việc Phát Triển Mặt Bằng (noron.vn)
Nay Ryan xin chia sẻ thêm một chút nữa về các vấn đề liên quan đến các Deal và Pháp Lý ( Đơn Giản và Cơ Bản) cho các bạn lần đầu tiếp xúc với việc thuê mướn nhé.
Biết đâu một ngày đẹp trời nào đó bạn sẽ là người đi tìm và thuê cho bản thân, gia đình mình một nơi ở, địa điểm kinh doanh thì sao !!!
"Một La Mã xuống hàng gạch đầu dòng":
"Một La Mã xuống hàng gạch đầu dòng":
_ CÁC HẠNG MỤC CƠ BẢN CẦN CHÚ Ý LÀM RÕ: (Liên quan đến Tiền)
Mặt tiền thuê là bao nhiêu?
Tổng diện tích thuê là bao nhiêu?
Thời gian thuê là bao lâu?
Thời gian tăng giá (trượt giá) là bao lâu?
Giá thuê là bao nhiêu?
Thuế (Thu Nhập Cá Nhân & Giá trị Gia Tăng) phát sinh sẽ do bên nào chịu?
Thanh toán lần đầu tiêu là bao nhiêu?
Thanh toán định kỳ là bao lâu?
Phương thức thanh toán là gì?
Tiền đặt cọc là bao nhiêu?
Thời gian nhận nhà là khi nào ?
Thời gian miễn phí (không tính tiền) khi mới nhận nhà là bao lâu?
Phí dịch vụ (Hoa Hồng) cho người môi giới là bao nhiêu và ai là người chịu?
Chi phí công chứng hợp đồng thuê nhà sẽ do bên nào chịu?
Chi phí xin Giấy phép cải tạo sửa chữa ( nếu có) sẽ do bên nào chịu?
vân vân và mây mây tùy theo tính chất công trình và tính cách chủ nhà.
VÍ DỤ THÔNG SỐ THỰC TẾ CHO CÁC HẠNG MỤC TRÊN:
Mặt tiền thuê là: 8m đường ABC
Tổng diện tích thuê là: 150m2 - theo bản vẽ đính kèm
Thời gian thuê là: 05 năm ( từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024)
Thời gian tăng giá (trượt giá) là: 03 năm một lần không quá 10% giá thuê trước đó.
Giá thuê là:
-Giá thuê từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2022 là: 20.000.000 đồng/tháng.
-Giá thuê từ ngày 01/01/2023 đến 31/12/2024 là: 22.000.000 đồng/tháng.
Thuế (Thu Nhập Cá Nhân & Giá trị Gia Tăng): Bên cho thuê có trách nhiệm hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thanh toán lần đầu tiêu là: 03 tháng
Thanh toán định kỳ là: 01 tháng/kỳ
Phương thức thanh toán là: Chuyển khoản vào số tài khoản: 01234567890 Ngân Hàng XYZ
Tiền đặt cọc là: 40.000.000 đồng
Thời gian nhận nhà là: Ngày 01/01/2020
Thời gian miễn phí (không tính tiền) khi mới nhận nhà là: Từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/01/2020.
Phí dịch vụ ( Hoa Hồng) cho người môi giới là: 20.000.000 đồng, Bên cho thuê nhà chịu.
Chi phí công chứng hợp đồng thuê: Bên cho thuê nhà chịu.
Chi phí xin Giấy phép cải tạo sửa chữa:Bên cho thuê nhà chịu.
ĐÂY LÀ CÁC HẠNG MỤC CƠ BẢN KHI TIẾN HÀNH THUÊ NHÀ/ĐỊA ĐIỀM KINH DOANH PHẢI ƯU TIÊN TRAO ĐỔI RÕ RÀNG VÀ SỚM NHẤT VỚI CHỦ NHÀ.TRÁNH TRƯỜNG HỢP SAU KHI KÝ HỢP ĐỒNG, PHẢI MẤT THỜI GIAN ĐÀM PHÁN LẠI KÉO THEO THIỆT HẠI CHO KẾ HOẠCH CỦA HAI BÊN.
"Hai La Mã xuống hàng gạch đầu dòng":
"Hai La Mã xuống hàng gạch đầu dòng":
_PHÁP LÝ ĐƠN GIẢN CẦN CÓ TRONG THUÊ NHÀ/MẶT BẰNG
Chia ra 2 loại:
1/Tài sản thuộc sỡ hữu của cá nhân. (Trong bài viết này mình sẽ giới thiệu về loại hình này nhé)
2/Tài sản thuộc sở hữu của tổ chức. (Do xuất hiện không đại chúng nên mình sẽ có 01 bài chia sẻ riêng về đề tài này sau)
Trường Hợp A: CHỈ CẦN (01) MỘT NGƯỜI KÝ HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG.
Một số trường hợp tham khảo như:
ĐỘC THÂN, ĐÃ LY HÔN (chứng minh bằng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,độc thân)
SỞ HỮU RIÊNG. (thể hiện trong nguồn gốc đất trong giấy chủ quyền)
ĐƯỢC CHO TẶNG. (thể hiện trong nguồn gốc đất trong giấy chủ quyền)
HƯỞNG THỪA KẾ. (thể hiện trong nguồn gốc đất trong giấy chủ quyền)
TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRƯỚC HÔN NHÂN. (ngày cấp or nhận chuyển nhượng phải trước ngày ghi trên giấy đăng ký kết hôn)
ĐƯỢC ỦY QUYỀN BẰNG VĂN BẢN (Văn bản được phòng công chứng or cơ quan có thẩm quyền lập và còn thời hạn ủy quyền).
vân vân và vân vân...
Trường Hợp B: CÓ HƠN (01) MỘT NGƯỜI KÝ HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG.
Một số trường hợp tham khảo như:
SỞ HỮU CHUNG. (thể hiện thông tin trong giấy chủ quyền)
TÀI SẢN HÌNH THÀNH SAU HÔN NHÂN. (ngày cấp or nhận chuyển nhượng sau ngày cấp ghi trên giấy đăng ký kết hôn => 2 vợ chồng cùng ký)
vân vân và vân vân các case lắt léo khác nhé...đột xuất không nhớ nỗi >"<
Các Loại Pháp Lý Bắt Buộc là:
Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Gắn Khác Liền Với Đất còn hạn, đã đóng thuế chuyển mục đích sử dụng của bên cho thuê
Chứng Minh Nhân Dân or Căn Cước Công Dân còn hạn sử dụng của bên cho thuê và bên đi thuê
Sổ Hộ Khẩu của bên cho thuê và bên đi thuê
Các loại giấy tờ bổ sung, xác nhận thông tin theo từng trường hợp cụ thể.
VD: Thời điểm bạn làm Giấy Chủ Quyền Đất là lúc còn xài Chứng Minh Nhân Dân, nay bạn đã đổi sang Thẻ Căn Cước Công Dân thì phải có thêm 1 tờ giấy " Xác Nhận Đổi Số Chứng Minh Nhân Dân"để đảm bảo đúng đối tượng trong giấy Chủ Quyền.
Đó là ngày xưa trước tháng 03 năm 2021 nay thì đã có hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý dân cư liên kết với các sở ban ngành, không biết là có đồng bộ chưa thôi. Nếu sau này được đồng bộ thì mình sẽ rất khỏe chỉ cần có Căn Cước Công Dân gắn chip là OK. (Update vụ đó sau nhé ).
Mặc dù hợp đồng thuê theo luật bạn không cần phải công chứng nữa, nhưng để đảm bao an toàn và rõ ràng minh bạch các hạn mục đã thỏa thuận mình nên tiến hành công chứng.Hãy sử dụng các cơ quan chức năng có thẩm quyền như một hợp đồng bảo hiểm cho các vấn đề mà mình không phải là chuyên gia bạn nhé.
Yên tâm là ra công chứng không đáp ứng được các chứng từ thì sẽ KHÔNG CHỨNG ĐƯỢC ĐÂU. còn nếu phòng công chứng với kinh nghiệm của mình xác định được các thiếu sót trên,nếu sau đo lường không quá rủi ro họ sẽ giải thích cho bạn và đồng ý công chứng nhé.
Sử dụng "Văn Phòng Công Chứng"( Tư Nhân) hay "Phòng Công Chứng" ( Nhà Nước) điều được nhé.
Riêng Ryan thích làm nhanh và chất lượng dịch vụ tốt nên thường đi Tư Nhân hơn,về phí công chứng thì mỗi nơi sẽ có niêm yết giá chung tùy theo giá trị giao dịch nên đừng lo đi Tư Nhân bị chém nha.
Tham Khảo Biểu Phí:
Vậy là Ryan đã chia sẻ xong với các bạn thêm 1 chút xíu thông tin thực tế trong vấn đề thuê mướn nhà/địa điểm kinh doanh ấy.
Chúc các bạn có thể vận dụng vào các vấn đề của mình nhé. Cám ơn và hẹn gặp lại các bạn trong bài viết tiếp theo.
nguồn:
phát triển mặt bằng
,thuê nhà
,nhà cho thuê
,cho thuê nhà
,kinh doanh và khởi nghiệp
,thấu ngành hiểu nghề
Bài viết chi tiết quá ạ. Cảm ơn bạn vì những chia sẻ bổ ích!
Hoang Lam
Bài viết chi tiết quá ạ. Cảm ơn bạn vì những chia sẻ bổ ích!