Khu đô thị mới Nhơn Trạch hiện giờ ra sao sau 5 lần sốt đất?
Đang xem lòng vòng các dự án để kiếm nhà, thì thấy dự án khu đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) cách đây hơn 20 năm từng được kỳ vọng sẽ nhanh chóng phát triển thành siêu đô thị phía Đông của TP.HCM song không thành công, giờ đây vẫn chưa thể chuyển mình để trở thành một đô thị đúng nghĩa.
Sau đợt “vỡ bong bóng” bất động sản giai đoạn 2009-2010, nhiều nhà đầu tư “tháo chạy” khỏi các dự án trong khi hạ tầng còn ngổn ngang, quy hoạch trên giấy còn chưa ráo mực. Cùng số phận với những dự án “thành phố mới” tại Bình Dương, Long An...Nhơn Trạch bao năm qua vẫn nằm ở dạng “đô thị tiềm năng”, nhiều dự án khu dân cư vắng người, xuống cấp khiến nhiều người gọi nơi đây là “thành phố ma”.
Chắc bạn sẽ không xa lạ với cung đường đi ngang Trung tâm đô thị Nhơn Trạch nếu bạn có đi về Vũng Tàu, Hồ Tràm, Phan Thiết bằng xe máy theo đoạn đường qua phà Cát Lái.
Nơi đây là trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, nhiều khu biệt thự bị bỏ hoang không một bóng người. Đa phần diện tích đất đã được quy hoạch tại Nhơn Trạch hiện dùng để trồng khoai mì, khoai lang...
Chưa kể hàng ngày vẫn thấy nhiều đàn bò, trâu tự do đi lại trên những con đường được xây dựng bài bản.
Nhìn lại quá khứ, cũng chỉ vì có nhiều thông tin về các dự án hạ tầng giao thông được "bơm thổi" quá lớn nên đã liên tục xảy ra các đợt sốt đất ảo. Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu đô thị Nhơn Trạch vẫn còn các dự án bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ phát triển được cây cao su.
Cơn sốt đất đầu tiên của Nhơn Trạch diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II với dân số dự kiến năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha và đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch có đầy đủ các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị...
Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có thông tin xây một cây cầu nối với quận 9, TP.HCM. Đến năm 2014, dự án sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương đầu tư, đất đai ở Nhơn Trạch lại "sốt" lần thứ 3, sau đó trầm lắng.
Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái. Điểm đầu dự án kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy, quận 2 và điểm cuối cách bến phà Cát Lái hiện hữu khoảng 1,2km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.
Lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8 vừa qua, khi UBND tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây cầu Cát Lái. Theo đó, Đồng Nai tỏ ra sốt ruột với việc TP.HCM chậm triển khai các thủ tục để có phương án xây cầu Cát Lái, nên thông qua cuộc họp, TP.HCM đã đồng ý để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án xây cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường bất động sản Nhơn Trạch sốt ảo trở lại.
Tuy nhiên, "10 năm trước thị trường cũng đã bị "vỡ" vì dự án cầu Cát Lái sẽ được xây dựng sớm. Cho tới giờ, câu chuyện này liên tục được mang ra bàn thảo nhưng vẫn chưa thấy khởi công xây dựng.
Vậy liệu bao giờ câu chuyện từ bàn giấy trở thành sự thật?
