Hiện tượng chủ đầu tư địa ốc chuyển hướng ra Hà Nội?
Thị trường bất động sản Hà Nội đang được kỳ vọng có những diễn biến mới với sự góp mặt của các chủ đầu tư từ Tp.HCM và các chủ đầu tư nước ngoài. Bạn nghĩ gì về việc này?
đầu tư & tài chính
Tại vì mình làm pháp lý trong lĩnh vực này cho nên có thể một số quan điểm sẽ khác. Theo mình, lý do chính dẫn đến việc CĐT ở một nơi sẽ đầu tư mở rộng ở nơi khác là về "Quỹ đất". Quỹ đất ở đây bao gồm:
1. Quota về diện tích đất để phát triển BĐS ở nơi đó không còn nhiều.
2. Khả năng thực hiện thủ tục.
Hiện tại ở Tp. HCM đã hết quỹ đất. Các khu đất trống đều đã có chủ và hiện tại, theo mình quan sát, không còn lập dự án mới nữa mà đều thực hiện giao dịch M&A. Còn về thủ tục, bạn có thể quan sát các ý kiến của HoREA hay qua các báo về hiện trạng thực hiện thủ tục pháp lý. Ví dụ gần nhất HoREA có ý kiến là thời gian tính tiền sử dụng đất quá lâu.
Không chỉ hướng đến HN, mình thấy nhiều CĐT đang hướng về các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào.
Về yếu tố thị trường thì mình không rành lắm. Trên đây chỉ là ý kiến của mình với vai trò là làm deal.
Ninh Phạm
Tại vì mình làm pháp lý trong lĩnh vực này cho nên có thể một số quan điểm sẽ khác. Theo mình, lý do chính dẫn đến việc CĐT ở một nơi sẽ đầu tư mở rộng ở nơi khác là về "Quỹ đất". Quỹ đất ở đây bao gồm:
1. Quota về diện tích đất để phát triển BĐS ở nơi đó không còn nhiều.
2. Khả năng thực hiện thủ tục.
Hiện tại ở Tp. HCM đã hết quỹ đất. Các khu đất trống đều đã có chủ và hiện tại, theo mình quan sát, không còn lập dự án mới nữa mà đều thực hiện giao dịch M&A. Còn về thủ tục, bạn có thể quan sát các ý kiến của HoREA hay qua các báo về hiện trạng thực hiện thủ tục pháp lý. Ví dụ gần nhất HoREA có ý kiến là thời gian tính tiền sử dụng đất quá lâu.
Không chỉ hướng đến HN, mình thấy nhiều CĐT đang hướng về các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào.
Về yếu tố thị trường thì mình không rành lắm. Trên đây chỉ là ý kiến của mình với vai trò là làm deal.