Các Tư Thế - Vị Trí Mặt Bằng Kinh Doanh

PHẦN 01: TƯ THẾ MẶT BẰNG:

Tổng Quan Có 4 Nhóm Tư Thế Mặt Bằng Chính.

1. GÓC NGÃ 3

2. GÓC NGÃ 4

3. MẶT NGANG 

4. CASE ĐẶC BIỆT

1. GÓC 2 MT NGÃ 4 LỚN 

   Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng không có đèn giao thông 

2. GÓC 2 MT NGÃ 4 HẺM

   Mặt bằng nằm giữa một đường lớn và một hẻm lộ giới >4m,hẻm nhỏ hơn thì không tính tư thế góc.

3. GÓC 2 MT NGÃ 4 LỚN CÓ ĐÈN ĐỎ

   Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng có trụ đèn giao thông còn hoạt động. 

1. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 LỚN

   Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng không có đèn giao thông

2. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 HẺM

   Mặt bằng nằm giữa một đường lớn và một hẻm lộ giới >4m, hẻm nhỏ hơn thì không tính tư thế góc.

3. GÓC 2 MẶT TIỀN NGÃ 3 CÓ ĐÈN ĐỎ

   Mặt bằng nằm giữa hai đường lớn giao nhau phía trước mặt bằng có trụ đèn giao thông còn hoạt động.

1. MẶT NGANG GẦN NGÃ 4 LỚN

   mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m.

2. MẶT NGANG GẦN NGÃ 4 HẺM

   mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m.

3. MẶT NGANG TẠI CHÂN NGÃ 3

   Mặt bằng nằm đối diện giao lộ, chính giữa điểm giao.

4. MẶT NGANG GẦN NGÃ 3

   Mặt bằng nằm cách vị trí giao lộ không quá 20m

5. MẶT NGANG LỚN.

   Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) >= 01VD: mặt tiền 6m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 6: (5+1) = 1

6. MẶT NGANG TRUNG BÌNH.

   Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) >= 0,7VD: mặt tiền 5m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 5: (5+1) = 0,83 > 0,7

7. MẶT NGANG NHỎ.

   Mặt bằng có Hệ Số Mặt tiền(m) chia cho Lòng Đường(m) + Lề Đường(m) <= 0,5VD: mặt tiền 3m/lòng đường 5m + vỉa hè, lề đường 1m = 3: (5+1) = 0,5

8. MẶT NGANG BỊ CHẮN LƯƠN.

   Mặt bằng nằm trên đường có dải phân cách cứng, điểm quay đầu cách >50m

9. MẶT NGANG CÓ MỞ LƯƠN.

   Mặt bằng nằm trên đường có dải phân cách cứng, điểm quay đầu cách <5m

10. MẶT NGANG CÓ VẠCH ĐI BỘ.

    Mặt bằng nằm trên đường có vạch kẻ cho người đi bộ phí trước mặt.

11. MẶT NGANG CHU VI NGOÀI ĐƯỜNG CONG.

    Mặt bằng nằm ở vòng ngoài của khúc vào cua

12. MẶT NGANG CHU VI TRONG ĐƯỜNG CONG.

    Mặt bằng nằm ở vòng trong của khúc vào cua

13. MẶT NGANG VƯƠN LÊN CAO.

    Mặt bằng nằm ở khu vực nhà thấp tầng hơn trong bán kính 50m

14. MẶT NGANG NHÔ RA NGOÀI.

    Mặt bằng ở vị trí nhô ra hơn so với khu vực trong bán kính 20m

15. MẶT NGANG THỤT VÀO TRONG.

    Mặt bằng thụt vào hơn so với khu vực trong bán kính 20m

1. VÒNG XOAY LỚN

   Mặt bằng nằm tại khu vực có giao lộ >= 4 trục chính

2. VÒNG XOAY NHỎ

   Mặt bằng nằm tại khu vực có giao lộ <= 3 trục chính

3. VÒNG XOAY CÓ ĐÈN ĐỎ

   Phí trước mặt bằng Vòng Xoay có trụ đèn giao thông còn hoạt động

4. VÒNG XOAY DƯỚI CẦU VƯỢT

   Mặt bằng ở vòng xoay dưới chân cầu vượt bằng thép.

5. GÓC 3 MẶT TIỀN.

   Mặt bằng có 3 mặt tiền (điều kiện lộ giới các trục xung quang >5m)

6. GÓC MŨI TÀU.

   Mặt Bằng tại vị trí Mũi Tàu ở ngã 3,4.

• Doanh nghiệp nhỏ, chưa có thương hiệu

• Mô Hình: Bán Lẻ Hàng FMCG (hàng tiêu dùng nhanh và thường xuyên)

• Kết cấu: 03 tầng (lầu) nhà kiên cố.

• Mặt tiền: 6m-9m

• Diện tích sàn trệt: 60m2.

• Tổng Diện tích sử dụng:150m2.

• Vị trí trên trục lưu thông chính, lòng đường 10-12m, vỉa hè 3-5 m.

1. Lưu Lượng đón cùng chiều

2. Lưu lượng đón ngược chiều

3. Mức độ nhận diện từ xa.

4. Mức độ thuận tiện khi tiếp cận. 

5. Yếu tố cản trở thường có

6. Mức độ hiệu quả marketting.

7. Chi phí thuê mặt bằng.

8. Khả năng sang nhượng

9. Khả năng tận dụng thêm diện tích

10. Quy hoạch lộ giới, khả năng xây dựng

11. Tai nạn giao thông, các vấn đề tâm linh

12. Hướng - Phong Thủy.

• 10: Đỉnh của Đỉnh

• 9: Tuyệt vời

• 8: Tốt quá

• 7: Tốt 

• 6: Hiệu Quả

• 5: Ổn

• 4: Có Rủi Ro

• 3: Xui nhiều hơn hên

• 2: Không Phù Hợp

• 1: Thua luôn